今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

哈尔滨浴文化火爆 网传“千名搓澡大姨支援”系误传

哈尔滨— 近日，一段网传视频称，哈尔滨冬季旅游旺季来临，游客骤增导致搓澡大姨人手不足，沈阳紧急调派1000名搓澡大姨支援哈尔滨。该消息引发广泛关注，也让不少网友调侃“搓澡大姨也要出差了”。

经核实，该消息为误传。哈尔滨市沐浴行业协会会长王孝宇表示，哈尔滨各洗浴中心目前搓澡工人数充足，并未向沈阳或其他地方调派搓澡工。

王孝宇会长介绍，今年冬季哈尔滨旅游确实火爆，但洗浴行业对此早有预案，并采取了相应措施，比如增加搓澡床位、延长营业时间等，以保障服务质量。

搓澡文化是哈尔滨冬季旅游的一大特色，深受游客喜爱。近年来，随着哈尔滨冰雪旅游的不断发展，搓澡文化也越来越受到关注。

为了让游客更好地体验哈尔滨的搓澡文化，哈尔滨市沐浴行业协会还组织开展了搓澡技艺培训，提升搓澡工的服务水平。

目前，哈尔滨正全力做好冬季旅游各项工作，确保游客玩得开心、舒心。

以下是对该新闻的一些扩充：

• 网传“千名搓澡大姨支援”的消息，反映了哈尔滨冬季旅游的火爆程度。
• 哈尔滨市沐浴行业协会及时辟谣，展现了行业协会的责任感。
• 哈尔滨近年来不断提升搓澡服务水平，为游客提供更好的体验。
• 搓澡文化是哈尔滨冬季旅游的一张靓丽名片，值得更多人关注和体验。

以下是一些新的标题：

• 哈尔滨浴文化火爆 网传“千名搓澡大姨支援”系误传
• 哈尔滨冬季旅游再添新热点 搓澡文化成“网红”
• 搓澡文化助力哈尔滨冬季旅游 提升游客体验感

希望这篇新闻稿符合您的要求。